Wohnen am Isarhochufer: Teil der Harlachinger Society

Harlaching zählt zu einem der privilegiertesten Vierteln von München. Trotzdem gibt es zwischen den eleganten Einfamilienhäusern, exklusiven Stadtvillen und idyllischen Gärten A- und B-Lagen. Gleich ums Eck dieses Neubauprojektes liegt der historische Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Bayerns. In 250 Metern ist man am Isarhochufer und in sieben Radl-Minuten im idyllischen Perlacher Forst. Alles Bausteine, welche diese Immobilie in die A-Lage befördert.

Das Neubauprojekt in Harlaching gehört zur Vorarlberger ZIMA-Gruppe, welche u.a. für intelligente Bebauungskonzepte bekannt ist. Der Bau-Fokus liegt auf der Schonung von Grund und Boden. Zu den aktuellen Landmark-Projekten des Immobilienunternehmens zählt beispielsweise das Stadt-Quartier die „Kirschblüte“ in Wien, ein Stadt Carré im Herzen Innsbrucks mit vollmöblierten Micro-Living Apartments und nicht zu vergessen das Wohn- und Gewerbeobjekt „DAS GOETHE“ in München, welches im Frühjahr 2021 fertiggestellt wurde.

Wohnen am Isarhochufer

Das Mehrfamilienhaus in Harlaching ist mit zehn Wohnungen ein kleineres, aber nicht unwichtigeres Bauprojekt der Gruppe. Fünf Wohnungen sind hier in der Benediktinerwandstrasse noch auf dem Markt. Mit zwei bis vier Zimmern und ca. 61 bis 136qm Wohnfläche ist für jede Familiengröße etwas dabei.

Parkett, Fußbodenheizung, ein heller Wohn-Ess-Kochbereich, Balkonbrüstungen aus Glas – nichts ist hier von der Stange. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz mit optionalem E-Mobility-Anschluss gehören zum Alltagsluxus. Mit S-Bahn oder Auto ist man jedenfalls in unter 30 Minuten in der City.

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben in München längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer.

Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen.

Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn. Dazu wird nachhaltig Wohnen in der Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen, da beim Konsumenten ein Umdenken stattfindet. Klimawandel, Lärmbelästigung, schlechte Luft werden beim Wohnen auch immer wichtiger. Nachhaltig bauen wird damit wichtiger denn je.

Kriterien für Luxuswohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.