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Es gibt viele Vorzeigeobjekte in München an Studentenapartments, aber dieses ist wieder etwas Außergewöhnliches, passen hier gleich vier Immobilien-KPI’s: Lage, Konzept, Qualität und Vermietbarkeit. Dazu entwickelt sich Giesing immer mehr zum Trendviertel. Im Gegensatz zu anderen Neubauimmobilien für Studenten sind hier die Preise zwar nicht moderat, aber ab 262.000 € auch nicht utopisch.
Abitur und anschließendes Studium ist für viele junge Menschen der vorgegebene Werdegang. Dies zeigt sich auch an der Rekordzahl von 2.948.695 eingeschriebenen Studenten in Deutschland für das Wintersemester 2020/2021. Speziell in München gab es trotz Pandemie über 131.000 Studenten an staatlichen und privaten Hochschulen im Jahr 2020 in der Landeshauptstadt. Was fehlt ist Wohnraum.
Neue Studentenapartments München in Giesing
Ab Herbst ’21 beginnt der Bau von 65 1-Zimmerwohnungen mit ca. 18 bis 37 m² Wohnfläche im Münchner Stadtteil Giesing. Bereits von außen sieht man der Anlage die zukunftsweisende Architektursprache an. Im Innern trifft der private Wohnraum der Mieter auf einladende Gemeinschaftsflächen. Dazu kommt ein schöner Gemeinschaftsgarten. Zwar gilt München als grünste Stadt Deutschlands mit dem Englischen Garten als größten Park Europas. Trotzdem will man auch privat viel GRÜN!
Exklusive Standard-Einrichtung
Terrassen öffnen die ideal proportionierten Apartments zur Sonne. Bodentiefe Fenster mit Elektrorollo, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Einbauküchen und komfortbetonte Bäder mit Produkten namhafter Hersteller schaffen ein gehobenes Ambiente, das herkömmliches studentisches Wohnen bei weitem übertrifft.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Stück Sicherheit, Abstellräume und die Tiefgarage unterstreichen den Komfort. Mehr Bilder, Zahlen und Fakten auf neubaukompass.de!
Dazu kommt die gute Anbindung: Die großen Ausbildungsbetriebe in und um München sowie die Hochschulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Giesing gehört zu den wenigen echten urbanen Vierteln Münchens und zeigt sich lebendig, gut versorgt und dank der Isar naturnah. Alteingesessene Münchner leben Seite an Seite mit Familien, jungen Paaren und Singles, die das Viertel neu entdecken. Wer mehr Natur erleben möchte, fährt in München ja sowieso schnell in die Berge.
Immobilieninvestment München
Die Mieten haben in München längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.
Zehn Kriterien für den Immobilienkauf
Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!
Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene. Täglich stellt das Münchner Immobilienportal neubaukompass neue Objekte vor! Aus diesem Angebot suchen wir uns jede Woche das interessanteste Objekt aus der Münchner Immobilien-Szene!
